Premièrement, pourquoi investir dans la défiscalisation immobilière ? La réponse peut sembler simple, pour ne pas payer d'impôt mais ce n'est pas la seule. En effet avec la loi pinel on réalise un investissement locatif. Donc vous profitez d'une forte défiscalisation mais également de revenus supplémentaires. Et lorsque que l'on cumule les deux, on obtient un rendement très important. Mais revenons également sur la notion de programme pinel. Un programme immobilier est un immeuble dont on vend les appartements. Vous pouvez l'acheter et ainsi sûr d'être éligible à la loi pinel si vous suivez le reste des conditions. Nous allons maintenant revenir sur les principaux avantages et conditions.
Quelles conditions pour défiscaliser avec un programme pinel ?
Il s'agit de respecter plusieurs points si vous souhaitez profiter de l'avantage fiscal offert par un programme pinel. Le premier est d'acheter un bien éligible. Des zones sont définies par l'Etat et vous pouvez acheter ces biens. Une fois l'acquisition réalisée et le bien livrée (vous pouvez l'acheter alors qu'il n'est pas encore construit) il faut louer son appartement. Cela va influer sur les loyers que vous allez pouvoir fixer en fonction de la zone. En effet, des zones sont définies et on donne un prix du mètre carré pour les loyers afin de rendre ces appartements accessibles. Et vous devrez mettre en location votre bien pour une durée de 6 à 12 ans. Plus vous allez le mettre longtemps en location plus vous allez pouvoir obtenir une meilleure défiscalisation
Il est important de noter qu'il existe d'autres solutions de défiscalisation comme par exemple la loi censi bouvard qui offre 11% de réduction d'impôt pour l'achat d'un bien en résidence de service. Mais c'est aussi le cas de la loi girardin qui est une loi pinel pour les DOM-TOM.
Avantages d'investir en programme loi Pinel
On trouve de nombreux avantages à investir dans cette solution de défiscalisation. La première est bien entendu la défiscalisation qui va de 12 à 21% en fonction de la durée d'investissement qui pour rappel est de 6 à 12 ans. Plus précisément la durée à louer votre bien en respectant les conditions des plafonds. Avec un plafond de 300 000 euros d'investissement cela représente une somme qui peut monter jusqu'à 63 000 €. Mais ce n'est pas le seul avantage d'un programme loi pinel. En effet il faudra louer votre bien immobilier. C'est certe une condition mais c'est aussi un avantage puisque vous allez toucher des loyers et donc un revenu complémentaire.